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财产登记处的抵押登记再次受到影响，已连续六个月下降。与上年同期相比，在房产登记处登记的住房贷款数量有所减少。在这种情况下，国家统计局（INE）8月份的数据显示年际下降了22.7%。这是今年第二高，最高的是五月份。 另一方面，值得一提的是，与前几个月一样，8月份在财产登记处登记的大部分贷款都是固定利率。此外，还进行了大量合同修改、注销登记等工作。 为什么抵押贷款越来越少？ 首先我们来分析一下财产登记处的登记数据。根据能源中心提供的最新抵押贷款数据，2023年8月，共登记抵押贷款28,344笔。也就是说，与去年同月相比，减少了22.7%。每笔贷款平均金额为138,171欧元（同比-4.6%）。另一方面，平均期限为24年。 这让我们可以看到，7 月和 6 月签订的抵押贷款数量比一年前有所减少。请记住，国家统计局公布在财产登记处登记的抵押贷款数量，这些合同通常在公证人正式确认后一两个月进行登记。最有可能的是，这种下降的原因是利率上升和高通胀。 然而，有必要记住，抵押贷款市场还没有处于最糟糕的时刻。即使我们分析他们的数字，我们也会发现它们比大流行前的几年要好。为了更好地理解这一点，今年到目前为止，总共登记了 261,013 笔抵押贷款，这比 2019 年同期的 248,442 笔和 2018 年的 234,657 笔还要多。
固定利率抵押贷款仍然是最受欢迎的选择 正如我们已经提到的，西班牙人的首选方式仍然是固定利率抵押贷款。INE数据显示，登记的住房贷款中有57.9%是固定的。这超过了 7 月份的数字，当时为 57.8%。剩下的42.1%是可变利率，这是一个既包括可变 华侨资料 利率贷款又包括混合利率贷款的类别。 如果我们将当前固定利率合约的比例与去年接近 70% 的比例进行比较，我们可以发现这一比例有所下降。但这种方式仍然占大多数。尽管近年来银行大幅增加了固定利率抵押贷款。原因是可以预见的，人们更愿意支付稳定的费用，而不是依赖欧元银行间同业拆借利率（Euribor），欧元银行同业拆借利率已经上升到4%以上。 抵押贷款再融资增长 我们必须强调的另一个事实是，已签约抵押贷款的再融资有所增加。8月份总共修改了10,474笔住房贷款，如果与去年同月相比，增加了4.5%。 这些修改是如何进行的？ 以下操作用于修改抵押贷款： 进行了8,270 次抵押贷款更新（同比增长 4.1%）。这些是银行和客户之间的协议，旨在修改抵押合同的条件。 发生了1,853 起债权人代位求偿（同比增加 32%）。
这项操作使我们能够将抵押贷款从一家银行转移到另一家银行以改善其状况。 进行了351起债务人代位求偿（同比-47.5%）。此操作允许房产买方承担卖方的抵押贷款。 最有可能的是，大多数再融资的目的是降低可变抵押贷款的支付额。实现这一目标的一些最常见的选择是降低利息、延长期限或将可变利率改为固定利率。事实上，INE 已确认这些修改中有 38% 是利率变化。 抵押贷款取消继续上升 最后，我们必须强调，8 月份登记了 32,042 笔住房抵押贷款，比去年增加了13% 。这项操作可以在还清贷款后取消您房屋上登记的抵押贷款费用。这可能是因为您已付款完毕、出售了房产或者您已经为其再融资。 综上所述，取消登记的上升趋势仍在持续，自今年1月份以来，取消登记的情况就没有停止过升级。这一增长可能是由于欧元银行同业拆借利率 (Euribor) 的上涨。目前，可变抵押贷款变得更加昂贵，因此这些产品的许多持有者选择提前还清以避免支付更多利息，或者决定申请新的抵押贷款以进行再融资。 阅读本文后，我们非常想知道您对在财产登记处登记抵押的看法。如果您有兴趣与我们分享，可以在我们博客的“评论”部分进行分享。
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發表於 2024-2-12 16:53:14